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防火地域指定、準防火地域指定を確認しましょう   
   
    
防火地域指定、準防火地域指定の概要
 
  都市計画法では市街地における火災の危険を防ぐために防火地域、準防火地域を設定すると定められています。つまり、火災の起きやすい地域、火災を予防しなければならない地域、火災が起きた場合にそれが広がりにくくする等の目的で定められている訳です。
 
 防火地域はどのような場所に指定されるのか
 
 防火地域が指定されるのは都市の中心部、駅のそば等、繁華街、商店街や事務所等が立ち並び密集しているエリア及び幹線道路沿いとなります。その周りが準防火地域指定、更にその外側が法22条指定地域となります。
 
 防火、準防火地域指定
 
 
 地域  延べ床面積・1、2階の場合 建築物 
防火地域  100u超  耐火建築物
 100uを以下  耐火建築物又は準耐火建築物
準防火地域    1500u超   耐火建築物
 500uを超え 1500u以下   耐火建築物又は準耐火建築物
 500u以下   指定なし
 
 耐火建築物とは
 
  鉄筋コンクリート造、耐火被覆をした鉄骨造等、火災に強く、火災の場合でも燃え広がず、大きく倒壊もしにくいという強固な構造の建築物となります。耐火被覆とは火災の熱から守るために耐火性の高い材料で鉄骨を保護するものです。更に、延焼の恐れのある開口部を防火設備戸にし、換気扇等も防火対策を施したものにする必要があります。
 
 準耐火建築物とは
  主要構造部である柱、梁、屋根、壁、床等を耐火建築物に準ずる耐火性能のある建築物であり、鉄骨造や木造でも主要構造部を耐火被覆することにより準耐火建築物になりえます。但し、延焼の恐れのある開口部を防火設備戸にし、換気扇等を防火対策を施した品質のものにするという事は耐火建築物と同一です。
 防火地域でのその他の規定は
 
  耐火構造、準耐火構造でない屋根は不燃の材料としなければなりません。つまり、コンクリ―ト、瓦、金属、アルミ、ガラス等の不燃性能のある材料で作らなければなりません。
 
 建物が防火地域等、2つの地域にまたがっている場合
 
  建物が防火地域、準防火地域、防火の指定の無い地域に又はっている場合は、最も厳しい地域の規定に適合させることとなります。
 
   
防火地域、準防火地域指定の調べ方
 
   土地や建物等の不動産を購入予定の地域がどのような用途地域であり、その防火地域、準防火地域がどのように指定されているのかを調べる場合は、その物件のある市区町村の都市計画課又は建築課、建築指導課に行き、調べてもらうことができます。そこには各地域の図面がありますので、確認をしてもらうことができます。また、市区町村によってはインターネット上で確認できるようなシステムになっているところもあります。
 
   
  お気軽にお問い合わせ下さい。   フリーダイヤル・0120−2828−87   FAX・・・・・・・042−488−1812   
   
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